Un véritable quadruplex dans un marché dominé par les triplex, revenus stables, potentiel d'optimisation et une rare cour privée sur le même pâté de maisons que Lionel-Groulx.
Saint-Henri est construit sur le triplex et le duplex. Un véritable immeuble de quatre logements, doté d'une grande cour privée, est une anomalie structurelle, et dans ce corridor, les anomalies conservent leur valeur.
Les revenus bruts actuels de 70 536 $ génèrent un revenu net d'exploitation net de 63 973 $, et la composition des logements, deux 5½ et deux 3½, offre au futur propriétaire une réelle flexibilité sur le positionnement des loyers au fil des renouvellements.
Comme pour sa voisine, le capital lourd a été investi : fondation, toiture, maçonnerie et fenêtres. Ce qui reste est un actif de revenu stabilisé, bien situé, à faible friction.
| Type de propriété | Multi-résidentiel |
| Configuration | Quadruplex (vrai 4-plex) |
| Composition | 2 × 5½ · 2 × 3½ |
| Adresse | 3039 to 3045 Rue Workman |
| Quartier | Saint-Henri, Le Sud-Ouest |
| Extérieur | Grande cour privée |
| Travaux majeurs récents | ≈ 243 000 $ |
| Portée des travaux | Fondation · Toiture · Maçonnerie · Fenêtres |
| Prix demandé | 1 198 000 $ |
| Revenus bruts | 70 536 $ / an |
| Revenu net d'exploitation | ≈ 63 973 $ / an |
| Nombre d'unités | 4 |
| Composition | 2 × 5½ · 2 × 3½ |
| Positionnement | Revenus stabilisés avec marge |
Cette propriété peut être acquise individuellement ou dans le cadre d'un portefeuille avec l'immeuble adjacent au 3049 to 3065 Rue Workman, offrant une opportunité d'investissement combinée de 13 unités sur le même pâté de maisons.
Saint-Henri, Le Sud-Ouest. Un quartier défini par le canal, le marché Atwater et un nœud de transport qui connecte toute la ville en un seul transfert.
Lionel-Groulx est à quelques pas, deux lignes de métro, des correspondances d'autobus et le trajet le plus rapide vers le centre-ville dans l'arrondissement. Le résultat : une demande locative qui persiste à travers toutes les phases du cycle.
Pour un propriétaire-occupant, la même commodité. Pour un investisseur, les mêmes fondamentaux durables qui façonnent ce corridor depuis plus d'une décennie.
| Métro | Lionel-Groulx |
| Lignes | Verte · Orange |
| Arrondissement | Le Sud-Ouest |
| Quartier | Saint-Henri |
| À proximité | Marché Atwater · Canal Lachine · Centre-ville |
Pour le rôle des baux complet, le détail des dépenses et l'économie de portefeuille, ou pour organiser une visite privée, contactez directement.
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