Multi-résidentiel · Sixplex

283-293 2e Avenue

Verdun, Montréal (H4G 2W4)

Centris No. 26131673

Offre acceptée

1 498 000 $

1 logement vacant · Potentiel d'optimisation

Logements

357

m² Bâtiment

95 340 $

Revenus potentiels

88 304 $

Revenu net

Aperçu de la propriété

Type de propriété	Multi-résidentiel · Sixplex
Année de construction	1925
Type de bâtiment	Attaché
Superficie du bâtiment	357 m²
Nombre de logements	6 (3 x 4½, 2 x 5½, 1 x 6½)
Occupation	5 sur 6 loués (1 vacant)
Fin des baux	1er juillet 2027
Emplacement	Verdun, Montréal
Certificat de localisation	Oui (2005)

Sommaire financier

Prix demandé	1 498 000 $
Revenus bruts potentiels	95 340 $
Dépenses totales	7 036 $
Revenu net d'exploitation (RNE)	88 304 $
Multiplicateur de revenus bruts	15,71
Prix par porte	249 667 $
Prix par pièce	53 500 $

Répartition des logements et loyers

Logement	Type	Loyer mensuel	Loyer annuel	Bail jusqu'au
283	6½	Vacant (valeur 2 400 $)	28 800 $	—
287	5½	755 $	9 060 $	2027-07-01
289	5½	1 660 $	19 920 $	2027-07-01
291	4½	1 490 $	17 880 $	2027-07-01
285	4½	765 $	9 180 $	2027-07-01
293	4½	875 $	10 500 $	2027-07-01

Revenus bruts potentiels totaux : 95 340 $ / an · 5 sur 6 logements loués, 1 vacant (6½)

Taxes et évaluation

Taxe municipale (2025)	6 271 $
Taxe scolaire (2025)	765 $
Évaluation du terrain	366 300 $
Évaluation du bâtiment	632 900 $
Évaluation totale	999 200 $

Inclusions et exclusions

Inclusions : Six chauffe-eau et tous les accessoires et équipements selon le contrat d'inscription.

Exclusions : Effets personnels des locataires.

    Sommaire pour investisseurs
    Rare sixplex au cœur de Verdun, à quelques pas de la rue Wellington et entre deux stations de métro
Grand 6½ vacant au rez-de-chaussée offrant un excellent potentiel d'optimisation immédiat
Immeuble soigneusement entretenu et détenu depuis près de 20 ans, logements rénovés au fil du temps
Mixité diversifiée des logements (3 x 4½, 2 x 5½, 1 x 6½) attirant un large bassin de locataires
Revenus bruts potentiels de 95 340 $ avec un revenu net d'exploitation solide de 88 304 $
Emplacement locatif très recherché, reconnu pour son mode de vie dynamique, sa proximité des services, cafés, restaurants et pistes cyclables
Les revenus actuels ne reflètent pas encore pleinement le potentiel de revenus à long terme, offrant une excellente opportunité de croissance stratégique
Un actif à long terme avec un fort potentiel de plus-value dans l'un des quartiers les plus dynamiques de Montréal

  

Intéressé par cette propriété ?

Pour obtenir des détails supplémentaires, de la documentation financière ou pour organiser une visite privée, contactez directement.

Contacter Shanna Giannakis

(514) 893-5120 · shanna@royallepage.ca